DPH u nájmu a služeb

Nájem bytu je v Česku od DPH osvobozený a zdanit se nedá. Nájem nebytových prostor může plátce DPH zdanit sazbou 21 %, pokud je nájemník plátce a prostor používá ke své ekonomické činnosti. Zálohy na služby mají sazbu vlastní, nezávislou na nájmu.

V Rentonu se DPH nastavuje v Nastavení → Faktury, kartě „Faktury za nájem". Hodnota tam je výchozí pro nové smlouvy — režim u konkrétního nájmu rozhoduje vždy nastavení té smlouvy.

Nejste plátce DPH

Nechte přepínač Jsem plátce DPH vypnutý a máte hotovo. Faktury se vystaví bez jakéhokoliv rozpisu daně a Renton na ně doplní doložku „Neplátce DPH". Zbytek článku se vás netýká.

Jste plátce DPH

Po zapnutí přepínače se objeví dvě samostatná nastavení, protože nájem a služby se posuzují každý jinak.

DPH u nájmu

Volba DPH u nájmu určuje výchozí režim pro nové smlouvy:

• bez DPH — nájem je od daně osvobozený. Tohle je správně u bytů; pronájem bydlení se zdanit nedá.
• 21 % — zdaněný nájem. Přichází v úvahu u nebytových prostor, pokud je nájemník plátce DPH a využívá prostor ke své ekonomické činnosti.

Hodnota tady je jen výchozí nastavení. Rozhoduje vždycky konkrétní smlouva — u ní si režim nastavíte samostatně, takže můžete mít vedle sebe zdaněný pronájem provozovny a osvobozený pronájem bytu ve stejném workspace.

DPH u záloh na služby

Zálohy na služby mají vlastní sazbu, nezávislou na nájmu — na výběr je bez DPH, 12 % nebo 21 %.

Důležitý detail: částka, kterou máte v předpisu, se bere jako konečná cena pro nájemníka. Daň se z ní počítá „shora", nepřipočítává se navrch. Když má nájemník v předpisu zálohu 2 000 Kč, zaplatí 2 000 Kč a na faktuře se z té částky vyčíslí základ a daň.

Historické faktury se nemění

Změna nastavení ovlivní jen faktury vystavené od té chvíle. Už vystavený doklad si navždy nese režim DPH, ve kterém vznikl — jinak by se vám zpětně měnily podklady k přiznání.